Dade Liangxing： La demande de marché commercial de détail de mi-high-to-high-to-hent

Le journaliste Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai Rapport

Au premier trimestre de 2024, Shanghai, y compris les immeubles de bureaux, la vente au détail commerciale et les investissements importants, a montré différentes tendances de développement.

Le journaliste de « China Business Daily » a récemment appris de Dade Liangxing qu’au premier trimestre de cette année, il y avait 2 nouveaux projets sur le marché des bureaux de Shanghai pour entrer sur le marché, réunissant108 700 mètres carrés de nouvelles fournituresIls changuent le centre Yifeng et le Xuhui Vanke Center IIIT3EssenceLe marché commercial de détail est resté actif au premier trimestre de cette année.Le taux de vacance global de Shanghai Mid -to-High-Fend Market Centre des centres de centre0,72 points de pourcentage à 9,38%, le point le plus bas depuis 2022.

En termes de marché immobilier industriel, la demande pour le marché de la location des entrepôts de haut niveau de Chine orientale a continué de stabiliser la structure globale au premier trimestre de cette année, et sa principale capacité de la capacité est toujours le commerce électronique, la fabrication, la troisième -Party Logistics and Express Express Delivery.Parmi eux, la demande de location sur le marché élevé des entrepôts standard à Shanghai est stable, et le taux d’inoccupation du marché a augmenté le mois-mois0,4 points de pourcentage à 15,5%, le loyer moyen a augmenté de 0,4% par mois à un mois à 49,5 yuans / mètre carré / mois.

En ce qui concerne le développement du marché immobilier commercial à Shanghai cette année, Lu Qiang, co–upervvisor et directeur exécutif du Dede Liangxing East District Capital Market Department, prévoit que des opportunités d’investissement d’actifs plus faibles peuvent se produire cette année et le marché L’activité peut également être chauffée. »Dans le contexte de la liaison descendante du loyer du bureau et de l’augmentation de la pression des vacanciers, il est prévu que certaines entreprises constituées par l’État lanceront des projets de bureaux de haute qualité, mais le prix ne diminuera pas actuellement de manière significative. »

L’amélioration de la demande future dépend de la nouvelle productivité productive

Au premier trimestre de cette année, le marché des affaires et des bureaux de la vente au détail de Shanghai a montré la tendance de développement opposée.

Les données montrent qu’au premier trimestre de cette année, l’absorption nette de l’immeuble de bureau de classe A85 800 mètres carrés, 9,86% par rapport au quatrième trimestre de l’année dernière et 37,49% par rapport à la même période l’an dernier.

À cet égard, Wei Chaoying, président de Dede Liangxing China Project and Enterprise Service Department, a déclaré que la demande d’immeubles de bureau traditionnels est devenue de plus en plus difficile à suivre la nouvelle vitesse des produits homogènes dans les immeubles de bureaux.«Grâce à la transformation et à l’amélioration des industries traditionnelles, à l’élargissement du développement des industries émergentes et à un déploiement actif des industries futures, il est propice d’accélérer l’intégration et l’innovation entre les industries.

Contrairement au marché des bureaux, le scénario de scénario commercial du marché commercial de Shanghai au premier trimestre de cette année a été amélioré.«Avec les perspectives économiques inspirantes, la demande de marché commercial de la vente au détail de mi-high-to-high-to-high a augmenté progressivement et certaines marques ont commencé à rechercher activement des postes idéaux pour ouvrir de nouveaux magasins.Les magasins d’expérience de divertissement, de 3C et de Smart Home sont les principaux moteurs de la demande.« Dade Liang Xing a déclaré.

Au premier trimestre de cette année, la citation moyenne du loyer du premier étage du centre commercial moyen-high-end à Shanghai est restée au premier trimestre778,85 yuan / mois / mètre carré,,Poussé par l’augmentation des ventes, les taux d’entrée élevés et l’ajustement des locataires dans le quartier des affaires, les loyers continuent d’augmenterEssenceLe niveau de loyer dans la zone centrale a augmenté de 0,34% sur un an à 1888,83 yuans / mois / mètre carré.

Il est entendu qu’au premier trimestre, la seule nouvelle offre était la rue commerciale de Shuxiang Urban à Lingang New City.Le 20 janvier, l’activité d’essai a été lancée pour apporter environ 30 000 mètres carrés de nouvelles fournitures aux marchés commerciaux de la vente au détail de Shanghai, et le volume de capital total de la ville a atteint 23,01 millions de mètres carrés.

Le journaliste a remarqué que le marché commercial de la vente au détail avait reçu un soutien politique pertinent.Il y a quelques jours, la municipalité de Shanghai a publié le «plan de mise en œuvre pour promouvoir la qualité et le retour de la consommation de services», qui proposaient un tourisme culturel, des sports, des restaurants, des services à domicile et des transportsLes objectifs spécifiques de 11 zones de consommation de services jusqu’en 2027 utiliseront des technologies de coupe telles que le satellite 5.5G, VR, AI et Beidou pour créer de nouvelles scènes et de nouveaux formats sur le marché de la consommation.

Dade liangxing superviseur de contenu de recherche en Chine Grande ChineShaun Brodie croit,Sous la direction de politiques pertinentes,Le marché commercial de Shanghai Retail sera encore mis à niveau au cours des prochaines années« L’amélioration continue du niveau des dépenses et des dépenses de consommation des résidents continuera de soutenir le développement du marché commercial de détail à Shanghai« Essence

Au premier trimestre, Shanghai a enregistré un total10,3 milliards de yuans transaction

Par rapport à la croissance des marchés commerciaux de détail, l’investissement émotionnel de l’investissement sur le marché de la négociation de l’importance municipale de Shanghai a eu tendance à être conservateur.

Les données montrent qu’au premier trimestre de cette année, Shanghai n’a enregistré que16, un total de 10,3 milliardsYuanLe montant de la transaction a diminué de 28% sur un an, une diminution significative.Du point de vue du type d’acheteur, la proportion de la transaction des acheteurs d’auto-utilisation a fortement augmenté, représentant 42% du chiffre d’affaires total. Les maisons de luxe à bas prix sont tous leurs champs de focalisation.

En termes de type de propriété, Office,Recherche et développementÉgalSur la base de la proportion de 31%, elle se classe toujours en premier dans la transaction, mais principalement sur la base des transactions d’auto-utilisation, la catégorie d’investissement n’est qu’une transaction; Une augmentation significative de la proportion.YuanPour l’utilisation complète des transactions foncières, la proportion de transactions foncières a également été considérablement augmentée; premier quart.

À cet égard, Lu Qiang a en outre déclaré que les appartements,hôtelAinsi queDes projets adaptés aux bâtiments commerciaux et résidentiels tels que les bâtiments commerciaux et résidentiels à transformer en logements locatifs abordables continueront de maintenir la chaleur du marché« La supervision des transactions en actions impliquées dans les terres industrielles a été encore renforcée, et l’impact des futures transactions de projet industriel affectera les commentaires du marché. »

Selon Li Qingwen, directeur général du district de l’Est de Dede Liangxing, motivé par la politique et les mesures de la construction d’un système industriel moderne, le développement de Shanghai a été toujours optimiste.«À l’avenir, dans les immeubles de bureaux cultivent les industries émergentes, promouvoir la promotion mutuelle du développement de l’économie numérique, l’investissement et la consommation commerciales de détail, se développent à l’ouverture vers le monde extérieur, activent la grande priorité du marché de la négociation immobilière à grande échelle et promouvant activement Les buts du «double carbone». À la recherche.